Помогаем инвесторам
Раз в неделю присылаем письмо с новыми статьями из блога и важными новостями из Тезиса
Если вы подпишитесь, значит согласны с политикой конфиденциальности. В ней сказано, что мы не можем передавать вашу почту кому-то еще.
Тезис — это сервис, который помогает искать прибыльные акции и облигации российских и американских компаний. Финансовые показатели, важные новости о бизнесе, подсказки для оценки инвестиций — все в одном месте.
Напишите нам
Если хотите высказать мнение о блоге, оставить пожелание, предложить тему или нашли ошибку в статье, напишите нам. Если хотите, чтобы мы ответили — укажите в ответе вашу почту.
Как вас зовут
Что хотите написать
Интервью от 24 ноября 2017 года

«За счет наших технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца»

Президент и основной владелец ГК ПИК Сергей Гордеев — о планах компании, выкупе акций у Мамута и Шишханова и будущем SPO
SPO
SPO (secondary public offering) — повторная продажа на бирже уже существующих акций. После этого увеличивается число акционеров, поэтому акции становится легче купить или продать. Общее число акций не меняется.

О выкупе долей Александра Мамута и Микаила Шишханова в ГК ПИК

Другие акционеры решили продать акции, а я посчитал это выгодной стратегической инвестицией. Консолидация контрольного пакета позволит мне более эффективно реализовывать стратегию компании, а также повысить цену акций ПИК перед предстоящим SPO.

О выкупе акций на ₽42 млрд

Сделка финансировалась за счет как собственных, так и заемных средств. Кредиты планирую погасить примерно за 1-2 года: за счет дивидендов и доходов от других активов.

О тех, кто сейчас владеет ПИК

Доли есть у меня и ВТБ, остальные акции в свободном обращении. Также сейчас мы ведем переговоры еще с одним крупным стратегическим инвестором. Надеюсь, закроем сделку до конца года.

О будущем SPO компании

При благоприятных условиях на рынке мы планируем повторно разместить акции ПИК на Московской бирже. Это может случится в ближайшие 2-3 года. Так мы увеличим долю акций в свободном обращении.
Я вижу себя инвестором ПИК дольше, чем на отрезке 5-10 лет. Поэтому у меня почти 75% акций компании

О возможной отмене долевого строительства

Если ключевая ставка снизится до 5%, то тогда долевое строительство можно будет заместить банковским кредитованием. Если же отменят долевое строительство при сегодняшних ставках по кредитам, цена на жилье вырастет. Для ПИК такое решение даже стратегически выгодно: за счет наших технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев.

О достигнутых результатах

В прошлом году мы ставили цель продавать жилье на ₽180 млрд в год. Результаты за 9 месяцев нынешнего года показывают, что эта цель достижима.
Продажи ГК ПИК за 9 месяцев 2017 года выросли до ₽144,9 млрд. Это на 113,4% больше, чем в том же периоде 2016 года. Источник: Тезис

О будущем ГК ПИК

ПИК останется публичной компанией. А себя я вижу инвестором ПИК в гораздо более далеком горизонте, чем 5-10 лет. Это доказывает то, что у меня акций группы почти 75%.

О проектах бизнес-класса

Мы видим рост спроса со стороны наших покупателей. Сейчас в портфеле ПИК четыре проекта бизнес-класса в Москве – Vander Park, Вавилова, 4, Пресненский Вал, 21 и Черняховского, 19. Они пользуются огромным спросом среди наших покупателей. С годами будем только увеличивать свое присутствие в премиальном сегменте.

О сделках

В ближайшие несколько лет мы не планируем приобретать другие девелоперские компании.

О кризисе

Мы проделали большую работу, чтобы адаптироваться и перестроить бизнес-модель и наш подход к новым условиям. Многие проекты теперь откладываем на год-два. Смотрим, как не допустить каннибализации проектов внутри самой компании. Плюс мы стали еще более консервативны в наших инвестиционных расчетах.

О долгах из-за покупки «Мортона»

Говорят, что они увеличились в 10 раз, я с этим не согласен. До покупки «Мортона» у ГК ПИК был отрицательный чистый долг, то есть были просто деньги на счете. Сейчас чистый долг в комфортных для нас пределах, если учесть объемы выручки от продаж. Это подтверждают наши кредитные рейтинги. Мы планируем в течение 1-1,5 лет опять вернуться к отрицательному чистому долгу.
Полная версия: «Ведомости»
Еще интервью: