Помогаем инвесторам
Раз в неделю присылаем письмо с новыми статьями из блога и важными новостями из Тезиса
Если вы подпишитесь, значит согласны с политикой конфиденциальности. В ней сказано, что мы не можем передавать вашу почту кому-то еще.
Тезис — это сервис, который помогает искать прибыльные акции и облигации российских и американских компаний. Финансовые показатели, важные новости о бизнесе, подсказки для оценки инвестиций — все в одном месте.
Напишите нам
Если хотите высказать мнение о блоге, оставить пожелание, предложить тему или нашли ошибку в статье, напишите нам. Если хотите, чтобы мы ответили — укажите в ответе вашу почту.
Как вас зовут
Что хотите написать
Интервью от 11 декабря 2017 года

«Сейчас продажи у нас вообще-то растут»

Основной акционер и генеральный директор «Группы ЛСР» Андрей Молчанов — о результатах года, долгах и изменениях на рынке

Об итогах 2017 года

Будет большой плюс. С этим абсолютно никаких проблем. Понимаете, для девелоперов результаты публичной отчетности первого полугодия условны. Основной объем ввода жилья всегда приходится на вторую половину года, поэтому к декабрю у нас будут очень хорошие результаты. Только около 100 тысяч квадрат метров готового непроданного жилья. Мы можем распродать его немного дешевле, но не хотим, потому что есть уверенность, что мы реализуем его по нужным нам ценам.

Об изменениях на рынке

Резко изменилось поведение покупателей. Счет пошел на метры, а с точки зрения нашего большого бизнеса — на копейки. Сейчас человек, скажем, однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров может себе позволить, а площадью 44 квадратных метра — уже нет. Четыре метра уже определяющими оказываются. Так что пришлось менять планировки, уменьшать размеры квартир.

В Москве и Санкт-Петербурге этот процесс мы запустили позже, чем в Екатеринбурге, где результат уже виден — продажи растут. У нас сейчас есть целый департамент, который изучает каждую квартиру с точки зрения качества планировки. Это та часть работы, которой еще несколько лет назад никто активно не занимался, а теперь приходится.

О том, чем владеет ЛСР

Земля, которой мы владеем, стоит около 150 млрд рублей. Также у нас есть заводы по производству кирпича, железобетона, газобетона, производственные мощности по добыче морского и обычного песка, щебня, плюс 3 домостроительных комбината.

О долгах компании

Долг увеличивается, но его размер для нас не критичен. Он растет из-за новых проектов, мы же занимаемся комплексным развитием территорий, которые на первом этапе требуют больших вложений в инфраструктуру. До того как начать строить, нормально несколько лет вкладывать в площадку много денег. Весь наш долг — это активы, которые полностью оплачены: земля, готовое жилье.
С 1 июля рынок заживет по новым правилам. Жилье подорожает, а объемы строительства упадут

О продажах

Сейчас продажи у нас вообще-то растут. В первом полугодии новых контрактов на продажу квартир было на 30% меньше, чем в прошлом. Но сейчас уже второе полугодие заканчивается, и мы видим, что продажи растут. А ранее на их снижение мы шли, можно сказать, осознанно. Мы приняли решение не выводить на рынок новые проекты, а перепроектировать их. Увы, в первоначальном виде они перестали быть востребованы рынком настолько, насколько нам хотелось бы.

О московском проекте «Зиларт»

Проект большой, сейчас он раскручивается, а мы не хотим снижать цены. На текущий момент мы вложили в него где-то на 13 млрд рублей больше, чем выручили. Вернем их за счет продажи жилья. Общий объем вложений — 32,5 млрд рублей. Сюда вошли расходы на покупку участка, строительство, инфраструктуру.

«Зиларт» — проект с десятилетним горизонтом. Чтобы развивать его целиком, нужно три года вкладывать деньги. В следующем году выйдем на объем продаж в «Зиларте» около 100 тысяч квадратных метров в год. Судите сами: всего в проекте 10 тысяч квартир. На текущий момент мы продали около 1,6 тысяч квартир, то есть 16% всего объема. В домах, которые достраиваются в этом году, продано уже 90% квартир.

О поправках в закон о долевом строительстве

С 1 июля 2018 года рынок заживет по новым правилам. Закон приведет к тому, что жилье подорожает, а объемы строительства упадут. Вероятно, появятся новые пострадавшие дольщики. Уже не из-за мошенников: просто в тяжелой экономической ситуации непрофессиональные девелоперы не справятся.

О том, останется ли «Группа ЛСР» публичной компанией

Я считаю публичность компании полезной. В публичности главное дисциплина — для меня, для всех сотрудников. В больших компаниях нередко воруют. Мы систематически пресекаем такие действия. А публичность накладывает обязательства соответствовать определенным стандартам ведения бизнеса и обеспечивает дополнительный контроль над ним.

О стоимости компании на бирже

Это условная оценка. Компания стоит столько, сколько за нее готов заплатить покупатель. Я не пытался продать ЛСР, не знаю, сколько она стоит.

О работе в 2018 году

В следующем году с точки зрения продаж все наверстаем, по этому поводу опасений нет. Тем более, что ипотечная ставка последовательно снижается, а число ипотечных сделок благодаря этому, соответственно, растет. На этот тренд мы рассчитываем и впредь. При этом иллюзий по поводу того, что все хорошо на рынке, тоже нет. Наоборот, ситуация тяжелая, и у людей все меньше денег, но потребность в жилье остается.
Полная версия: «Коммерсант»
Еще интервью: